Cennik prac kosztorysowych

Ile kosztuje kosztorys budowlany?

Koszt wykonania kosztorysu budowlanego zależy od wielu czynników, między innymi od rodzaju i wielkości obiektu, zakresu opracowania, liczby pozycji kosztorysowych, szczegółowości dokumentacji projektowej oraz pracochłonności przedmiarów i obmiarów.

Na cenę kosztorysu wpływa również sposób przygotowania dokumentacji przekazanej do opracowania. Wykonanie przedmiaru na podstawie edytowalnych plików projektowych jest zazwyczaj mniej pracochłonne niż opracowanie dokumentacji dostępnej wyłącznie w formie nieedytowalnych plików PDF, skanów projektu lub wydruków.

Poniżej przedstawiamy orientacyjne ceny najczęściej wykonywanych przez nas prac kosztorysowych dla budynków jednorodzinnych. W przypadku większych obiektów, bardziej rozbudowanej dokumentacji lub niestandardowego zakresu prac przygotowujemy indywidualną wycenę.

Od czego zależy cena kosztorysu budowlanego?

Cena wykonania kosztorysu może być różna dla poszczególnych inwestycji. Najważniejsze czynniki wpływające na koszt opracowania to:

• powierzchnia i wielkość obiektu,

• rodzaj budynku,

• zakres robót objętych kosztorysem,

• liczba pozycji kosztorysowych,

• szczegółowość dokumentacji projektowej,

• forma przekazanej dokumentacji,

• konieczność wykonania przedmiaru robót,

• konieczność wykonania obmiarów,

• liczba branż objętych opracowaniem,

• stopień skomplikowania inwestycji,

• dostępność gotowych zestawień materiałowych,

• zakres dokumentacji powykonawczej.

Forma dokumentacji a cena kosztorysu

Szczególne znaczenie ma forma dokumentacji przekazanej do kosztorysowania.

Najsprawniej można wykonać przedmiary na podstawie dokumentacji dostępnej w formie edytowalnej oraz zawierającej gotowe zestawienia materiałowe.

Większego nakładu pracy może wymagać natomiast dokumentacja dostępna wyłącznie jako:

• nieedytowalne pliki PDF,

• skany dokumentacji,

• zeskanowane rysunki,

• wydruki papierowe.

W takich przypadkach konieczność dodatkowego odczytywania, przeliczania lub opracowywania danych z dokumentacji może mieć wpływ na ostateczną cenę kosztorysu.

Do czego służy kosztorys inwestorski?

Kosztorys inwestorski jest opracowaniem pozwalającym określić przewidywany koszt wykonania planowanej inwestycji. Jest przygotowywany na podstawie dokumentacji projektowej i może być wykorzystywany zarówno przez inwestora planującego budowę, jak i na potrzeby bankowe lub kredytowe.

Kosztorys inwestorski może służyć między innymi do:

• określenia przewidywanego kosztu budowy,

• zaplanowania budżetu inwestycji,

• określenia kosztów poszczególnych etapów robót,

• porównania kosztów różnych rozwiązań technologicznych,

• przygotowania inwestycji do realizacji,

• porównania ofert wykonawców,

• przedstawienia kosztów inwestycji bankowi lub instytucji finansującej.

Cena kosztorysu inwestorskiego domu jednorodzinnego

Kosztorys inwestorski domu jednorodzinnego o powierzchni do 150 m² – od 1000 zł brutto (z VAT).

Przedstawiona  cena dotyczy kosztorysu w zakresie architektury i konstrukcji budynku, bez kosztorysowania instalacji oraz zagospodarowania terenu. Obowiązuje ona przy otrzymaniu kompletnej dokumentacji projektowej w formie edytowalnej, umożliwiającej sprawne wykonanie przedmiaru, wraz z zestawieniem stali zbrojeniowej oraz zestawieniem drewna konstrukcyjnego na więźbę dachową. 

W przypadku konieczności wykonania przedmiarów na podstawie nieedytowalnych plików (np. PDF, skanów projektu lub dokumentacji przekazanej w formie wydruków) i/lub w przypadku braku zestawień stali zbrojeniowej lub drewna konstrukcyjnego, cena może być wyższa ze względu na większą pracochłonność opracowania.

Kosztorysy instalacji sanitarnych, grzewczych i elektrycznych oraz kosztorysy zagospodarowania terenu są wyceniane odrębnie.

W przypadku większych budynków, bardziej skomplikowanych projektów lub szerszego zakresu opracowania dokładna cena jest ustalana indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentacją.

Możliwość zamówienia oraz przekazania dokumentacji przez Internet.

Szczegółowe informacje dotyczące zakresu tej usługi znajdują się na stronie Kosztorysy inwestorskie.

Kosztorys ofertowy jest opracowywany przede wszystkim dla firmy wykonawczej, która przygotowuje ofertę wykonania robót budowlanych dla inwestora. 

W odróżnieniu od kosztorysu inwestorskiego kosztorys ofertowy może uwzględniać indywidualne ceny materiałów, stawki robocizny, sprzętu oraz narzuty stosowane przez konkretnego wykonawcę.

Podstawą wykonania kosztorysu ofertowego może być dokumentacja projektowa, przedmiar robót, zestawienia materiałów, wyceny dostawców oraz wyceny podwykonawców.

Cena wykonania kosztorysu ofertowego jest zazwyczaj zbliżona do ceny kosztorysu inwestorskiego, jednak ostateczny koszt zależy od zakresu robót, liczby pozycji kosztorysowych oraz materiałów wejściowych przekazanych do opracowania.

Podobnie jak w przypadku kosztorysu inwestorskiego, istotne znaczenie ma forma dokumentacji. Dokumentacja edytowalna pozwala na sprawniejsze wykonanie opracowania, natomiast praca na skanach, wydrukach lub nieedytowalnych plikach PDF może wymagać dodatkowego nakładu pracy.

Możliwość zamówienia oraz przekazania dokumentacji przez Internet.

Szczegółowe informacje dotyczące tej usługi znajdują się na stronie Kosztorysy ofertowe.

Kosztorys powykonawczy wykonywany jest po zakończeniu lub w trakcie realizacji inwestycji w celu określenia rzeczywistego zakresu wykonanych robót oraz poniesionych nakładów finansowych.

W zależności od potrzeb inwestycji opracowanie może obejmować analizę:

• rzeczywistych obmiarów wykonanych robót,

• dokumentacji projektowej i powykonawczej,

• kosztorysu ofertowego,

• faktur VAT i rachunków,

• umów i zleceń,

• innych dokumentów potwierdzających poniesione nakłady.

Kosztorys powykonawczy może być wykorzystywany między innymi do końcowego rozliczenia inwestycji pomiędzy inwestorem i wykonawcą, weryfikacji rzeczywistych kosztów budowy oraz rozliczeń z instytucją finansującą inwestycję.

Kosztorysy powykonawcze wyceniamy indywidualnie.

W przypadku kosztorysu powykonawczego nie stosujemy jednej stałej ceny, ponieważ zakres prac może znacząco różnić się w zależności od inwestycji.

W cenę opracowania może wchodzić między innymi:

• dojazd na miejsce inwestycji,

• wykonanie obmiarów wykonanych robót,

• analiza dokumentacji projektowej i powykonawczej,

• zebranie i analiza faktur, rachunków, umów i zleceń,

• weryfikacja rzeczywiście wykonanych prac,

• przygotowanie końcowego rozliczenia inwestycji.

Ze względu na konieczność wykonania części prac bezpośrednio na miejscu budowy oraz większą ilość dokumentacji do przeanalizowania, kosztorys powykonawczy jest zazwyczaj bardziej pracochłonny od standardowego kosztorysu inwestorskiego lub ofertowego.

Szczegółowa cena oraz termin wykonania są ustalane po zapoznaniu się z zakresem inwestycji i dostępną dokumentacją.

Szczegółowe informacje dotyczące tej usługi znajdują się na stronie Kosztorysy powykonawcze.

Indywidualna wycena kosztorysu

Powyżej podane ceny mają charakter orientacyjny i dotyczą określonych zakresów opracowania.

W przypadku większych budynków, nietypowych konstrukcji, inwestycji obejmujących wiele branż, dokumentacji wymagającej dodatkowych przedmiarów lub kosztorysów o niestandardowym zakresie przygotowujemy indywidualną wycenę.

Dlatego, aby otrzymać dokładną cenę wykonania kosztorysu, wystarczy przesłać dokumentację projektową oraz określić zakres oczekiwanego opracowania.

Po zapoznaniu się z dokumentacją określimy zakres prac i przygotujemy dokładną wycenę kosztorysu budowlanego.

Zachęcamy też do skłądania zapytań za pośrednictwem formularza wycena, do którego link zamieszczamy poniżej.